Если квартира фактически – блок, как исправить сведения ЕГРН

Если объект фактически является блоком дома блокированной застройки, а в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) он учтен как квартира, сведения необходимо привести в соответствие с реальными характеристиками недвижимости. Это важно для корректного оформления прав, сделок, подключения коммуникаций и распоряжения земельным участком.

Сейчас закон описывает дом блокированной застройки как состоящий из отдельных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену с соседним блоком и отдельный выход на земельный участок. Квартирой такой объект не является: у блока иной правовой режим и требования к земельному участку.

Если участок изначально оформлен в общую долевую собственность, собственники могут разделить его и образовать отдельные участки под каждым блоком.

Что нужно сделать собственникам:

• получить выписку из ЕГРН и проверить, как учтен объект: как квартира (вид – помещение) или здание;

• оформить совместное решение о разделе земельного участка, указав, на каком из участков будет располагаться каждый блок дома и кому он будет принадлежать;

• обратиться к кадастровому инженеру для определения координат границ новых участков и подготовки межевого плана;

• представить межевой план в Росреестр для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав собственников на свои участки.  

Заявление и документы должны подать совместно все собственники, а это возможно только при личном визите в МФЦ. После внесения изменений в ЕГРН сведения о недвижимости будут соответствовать ее фактическому статусу, что позволит собственникам распоряжаться недвижимостью без затруднений.

По информации пресс-службы Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу