Пересечения границ и анализ ограничений: возможности НСПД
Национальная система пространственных данных (НСПД) – это единая государственная цифровая платформа, объединяющая сведения о земле и недвижимости. Если вы задумываетесь о строительстве загородного дома или покупке земли для открытия собственного дела, НСПД поможет найти подходящий земельный участок, проверить границы и ограничения, избежать проблем при покупке или строительстве.
Чтобы авторизоваться на платформе, понадобится учетная запись на портале Госуслуг.
НСПД содержит данные о характеристиках участка, категории земель и видах разрешенного использования, позволяет увидеть расположение участка в определенной зоне и территории. Например, для визуальной проверки расположения земельного участка достаточно открыть раздел «Карты», указать кадастровый номер участка или его местоположение, затем в боковом меню выбрать раздел «Все слои» и включить отображение зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Если участок пересекается с охранной зоной линии электропередач, береговой линией, дорогой и подобными зонами, пересечение подсветится, а информация появится в описании. Будут видны границы и территориальные зоны, это позволит оценить ограничения земельного участка.
Сервис «Земля просто» в составе НСПД позволяет самостоятельно сформировать границы участка. Система автоматически проверит, не пересекаются ли они с границами других участков, зонами или территориями, и выдаст информацию о пересечении.
Сервис «Земля для стройки» создан для выбора участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или многоквартирные дома (МКД) с учетом инфраструктуры. Через него можно найти свободные участки для строительства, проверить характеристики участка: его площадь, форму собственности и другие параметры.
Сервис «Градостроительная проработка онлайн» в режиме реального времени предоставляет информацию о градостроительных условиях. Он помогает проверить обширную территорию и выяснить, есть ли на ней охранные зоны, не попадает ли участок в границы, например, лесного фонда, допускается ли строительство и доступны ли необходимые коммуникации. На основе этих данных формируется справка, которую можно сохранить, распечатать и использовать при подготовке документов.
По информации пресс-службы Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
