Как не нарушить права детей при продаже квартиры
2 июня, 2026
Когда дети являются собственниками квартиры или доли в ней, процедура продажи и покупки усложняется. Все ради защиты прав маленьких граждан: ухудшение их жилищных условий по закону недопустимо. К Дню защиты детей напоминаем о ключевых требованиях законодательства при совершении сделок с жильем.
- Обязательное согласие органов опеки и попечительства. Продажа, обмен, дарение и даже сдача квартиры или дома в аренду требуют предварительного разрешения, если хотя бы один из собственников – несовершеннолетний. Если ребенок находится под опекой или попечительством, согласие опеки требуется даже в том случае, когда он не является собственником, а просто зарегистрирован в жилье.
- Запрет на ухудшение условий. Органы опеки не разрешат сделку, если ребенок получит жилье меньшей площади или худшего качества, или лишится доли собственности без равноценной замены. Сделки, проведенные без разрешения органов опеки, могут быть оспорены в судебном порядке. Это касается и случаев, когда квартиры уже проданы третьим лицам.
- Обязательное выделение доли ребенку. Если для покупки жилья использовался материнский капитал, выделение доли после выплаты ипотеки обязательно по закону.
- Нотариальное удостоверение. Все сделки, связанные с отчуждением прав несовершеннолетних на недвижимое имущество, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Без него сделка является ничтожной.
“
Защита интересов детей при распоряжении недвижимостью должна быть приоритетной задачей взрослых. Рекомендую заранее собрать необходимые документы и получить разрешение органов опеки, чтобы сделка прошла быстро и без нарушений.
Татьяна Романова
начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
По информации пресс-службы Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
05 июня 2026
Лето — время, когда юные художники Новокузнецка выходят из мастерских навстречу солнцу, воздуху и живым краскам города
Культура | Искусство
05 июня 2026
Не знаете как объяснить подростку, где таится опасность, а главное, как себя защитить?
Безопасность