Новости

            

 

 
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
Изменения в ипотечном кредитовании

В рамках реализации поручений, касающихся вопросов ипотеки, из Послания Президента РФ 20 февраля 2019 года Федеральному Собранию РФ, приняты два важных нормативно-правовых документа.

5 апреля было опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2019 № 339 «О внесении изменений в правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленных гражданам РФ, имеющих детей» (6 % годовых на весь срок).

Согласно данному постановлению процентная ставка в размере 6% годовых будет действовать в течение всего срока действия  ипотеки с государственной поддержкой для семей с двумя и более детьми, при условии, что второй и последующий ребенок родился, начиная с 1 января 2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года.

Ипотечный кредит по ставке 6% годовых будет выдаваться на цели: приобретения готового жилья/жилого помещения с земельным участком на первичном рынке у юридического лица по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве; погашение ранее выданных кредитов (независимо от даты выдачи) на цели, указанные выше. В этом случае заключается дополнительное соглашение о рефинансировании, без оформления нового договора.

Получить такой кредит жители области могут уже сейчас, как в банках, так и в АИЖК Кемеровской области. На вторичное жилье данная программа не распространяется.

Второй документ был подписан Президентом В.В. Путиным 1 мая –Федеральный закон № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заёмщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» (льготный период).

Данный федеральный закон предусматривает возможность изменения условий ипотечного кредита: приостановление исполнения заемщиком своих обязательств (получения полугодовой отсрочки платежа); уменьшение размера платежа на срок, определенный заемщиком (льготный период). Заемщик вправе определить длительность льготного периода, но не более шести месяцев, а также дату начала льготного периода.

При этом должны быть соблюдены следующие условия: размер кредита не должен превышать максимального размера займа, установленного Правительством РФ (15 млн. рублей); условия кредитного договора ранее не должны были изменяться; предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для проживания заемщика. При этом не учитывается право заемщика на владение и пользование иным жилым помещением, находящимся в общей собственности, если соразмерная его доле общая площадь иного жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 50 Жилищного кодекса РФ; заемщик находится в трудной жизненной ситуации.

 Под трудной жизненной ситуацией закон подразумевает любое из следующих обстоятельств: регистрация заемщика в качестве безработного; признание заемщика инвалидом I или II группы; временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев подряд; снижение среднемесячного дохода более чем на 30%, по сравнению со среднемесячным доходом при обращении заемщика в банк, при этом размер среднемесячных выплат по ипотеке должен превышает 50% от среднемесячного дохода заемщика; увеличение количество лиц на иждивении у заемщика, признанных инвалидами I или II группы с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика более чем на 20 %, при этом размер среднемесячных выплат по ипотеке превышает 40 % от среднемесячного дохода.

В течение действия льготного периода кредитор не вправе потребовать досрочного прекращения обязательств у заемщика.

Закон запрещает изымать единственное жилье заемщика в течение действия льготного периода.

Прекратить льготный период заемщик может в любой момент. Срок возврата кредита продлевается на срок действия льготного периода. При этом по окончанию льготного периода платежи уплачиваются заемщиком в размере и количестве, которые установлены кредитным договором, действовавшим до предоставления льготного периода.

Данные об «ипотечных каникулах» не будут вноситься в кредитную историю.

Закон вступит в силу через 90 дней после его официального опубликования, т.е. воспользоваться «ипотечными каникулами» можно будет уже в августе 2019 года.

 

По информации Администрации Кемеровской области