Жильё

Управление по учету и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка организует следующую работу по реализации государственной жилищной политики:

1. Приоритеты и цели государственной политики в жилищной и жилищно-коммунальной сферах определены Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2012 г. № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем  и повышению качества жилищно-коммунальных услуг», а также Концепцией долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 17.11.2008 г. № 1162-р.

2."Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».  В целях стимулирования строительства жилья экономического класса приняты Федеральный закон от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» и Постановление Правительства Российской Федерации от 25.10.2012 г. № 1099 «О некоторых вопросах реализации федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» в части обеспечения отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса».  Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 25.08.2014 г.  № 334 "О некоторых мерах по реализации  постановления Российской Федерации от 05.05.2014 № 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".  В рамках программы «Жилье для российской семьи» до 31 декабря 2017 года должно быть построено не менее 230 тыс. кв. метров жилья, соответствующего установленным Минстроем России условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса. Цена жилья экономического класса в рамках Программы в расчете на один квадратный метр общей площади не должна превышать минимальной из величин: 35 тысяч рублей и 80% от оценки рыночной стоимости такого жилья, проводимой в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для участия в программе  заявителю необходимо подать в администрацию района по месту регистрации или в администрацию города Новокузнецка в Управление по учёту и приватизации жилых помещений (кабинет 213):

  1. Заявление
  2. Согласие на обработку персональных данных
  3. Пакет документов

Для участия в программе "Жилье для российской семьи" на территории Кемеровской области отобран земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, город Новокузнецк, Новоильинский район, микрорайон № 7.

Кредиты (займы) в рублях предоставляются АО "АИЖК КО" на приобретение квартир, построенных в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи».

Памятка для участников программы  "Жилье для российской семьи".

Основные параметры ипотеки по программе "Жилье для российской семьи":

  • Процентная ставка - 11,65% годовых.
  • Отсутствие увеличения ставки по займу на период строительства.
  • Доступный первоначальный взнос от 10%.
  • Срок кредитования - от 3 до 30 лет.
  • Возможность увеличения суммы ипотечного займа за счет материнского (семейного) капитала.

Для участия в программе необходимо относиться к одной из категорий  участников Программы.

3. Предоставление жилых помещений в соответствии с Указом Президента Российской Федерации  от 07.05.2008 № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов». 

Реестр граждан, имеющих право на меру социальной поддержки в соответствии с №3-ОЗ от 28.01.2010 "Об обеспечении жильем ветеранов".

Реестр граждан.

4. Предоставление жилых помещений  муниципального жилищного фонда Новокузнецкого городского округа социального использования по договорам социального найма жилых помещений следующим категориям:

  1. Граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005г.
  2. Малоимущие граждане, признанные по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и принятые на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
  3. Иные, определенные федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом Кемеровской области, категории граждан, признанных по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом Кемеровской области основаниям нуждающимися в жилых помещениях  и принятых на учет для целей предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда социального использования, в случае наделения администрации города Новокузнецка в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями.

  4. Граждане, не состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях, но в отношении которых имеются вступившие в законную силу решения судов о предоставлении им жилых помещений по договорам социального найма.

  5. Наниматели  жилых помещений по договорам социального найма в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

  6. Наниматели (собственники) жилых помещений в коммунальных квартирах, в которых освободилось жилое помещение муниципального жилищного фонда Новокузнецкого городского округа.

5. В соответствии с ФЗ  от 12.01.1995 г. № 5-ФЗ «О ветеранах»,  федеральным законом  от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», областным законом от 17.11.2006 г. № 129-ОЗ «О категориях граждан, имеющим право на получение по договорам социального найма жилых помещений жилищного фонда Кемеровской области, и порядке предоставления им таких помещений».

6. Обеспечение граждан жильем в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению  жильем категорий граждан, установленных Федеральным законодательством «Федеральной целевой  программы «Жилище» на 2015-2020 годы. В соответствии с требованиями вышеизложенной подпрограммы список вынужденных переселенцев выстроен в хронологическом порядке. Жилищные сертификаты вынужденным переселенцам выдаются ежегодно.

Список граждан-участников подпрограммы на 2018 год в отношении категории граждан «Граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами»

7. Реализация федеральной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы  в соответствии с которой, право на получение социальной выплаты для приобретения жилья, а также для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, имеют молодые семьи, признанные  нуждающимися в улучшении жилищных условий и являющиеся участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей».

8. Передача жилых помещений  в собственность граждан в порядке приватизации и оформление соответствующих договоров в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Право на приватизацию жилых помещений имеют граждане, занимающие жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Заявление с приложением необходимых документов подается в муниципальное предприятие «Муниципальный Жилищный Центр» (г. Новокузнецк, ул. Спартака д. 24, тел. 46-66-67).

9. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно которому финансирование из федерального и областного бюджетов выделяется на снос многоквартирных жилых домов, признанных межведомственной комиссией до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу.

Программа переселения граждан из аварийного жилья на 2013-2017 гг.

В  целях обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, содействия развитию рынка недвижимости в жилищной сфере, стимулирования развития жилищного строительства и ипотечного жилищного кредитования в Кемеровской области принят ряд законодательных актов, а именно:

 

10. Закон от 16.05.2006 г. № 58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования в Кемеровской области»,  Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 03.03.2008 г. № 72 «Об утверждении положения о требованиях к заемщикам, способах и условиях обеспечения возврата заемных средств, а также иных условиях предоставления долгосрочного целевого жилищного займа»,Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области Администрации Кемеровской области от 15.12.2006 № 255 "О Порядке обращения граждан в комиссии по рассмотрению заявлений на получение долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат на приобретение жилых помещений и перечне документов, представляемых гражданами в комиссии по рассмотрению заявлений на получение долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат на приобретение жилых помещений".Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.10.2007 № 301 "О Методике расчета размера социальных выплат на приобретение жилых помещений". Льготным займом или безвозмездной социальной выплатой на приобретение жилого помещения могут воспользоваться 26 категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Распределение жилых помещений на льготных условиях происходит в соответствии с реестром, который формируется в хронологической последовательности исходя из даты подачи заявления на участие  программе.

11. Закон от 02.10.2012 г. № 89-ОЗ  «О займах молодоженам в связи с проведением торжественных мероприятий»  и постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 14.11.2012 г. № 512 «О порядке и условиях предоставления долгосрочного целевого жилищного займа молодоженам в связи с проведением торжественных мероприятий». Право на заем имеют граждане, состоящие в браке и заключившие данный брак в период и в месте проведения торжественного мероприятия, которое определяется отдельным распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области, в котором указывается период и место проведения торжественных мероприятий.

12. Закон Кемеровской области от 30.04.2013 г. № 47-ОЗ «О предоставлении займов и социальных выплат многодетным семьям» и постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.07.2013 г. № 291 "О Порядке предоставления займа и социальной выплаты многодетным семьям, способах и условиях обеспечения возврата займа" созданы для обеспечения жильем многодетных семей, а также полноценного развития и воспитания детей в таких семьях.   

13.  постановление Коллегии Кемеровской области от 26.03.2013 г. № 123 "О порядке и условиях предоставления долгосрочного целевого жилищного займа семьям усыновителей", Закон Кемеровской области от 21.07.2014 г. №79-ОЗ " О предоставлении социальных выплат для приобретения жилых помещений отдельным категориям семей усыновителей" созданы в целях создания условий для обеспечения жильем семей усыновителей (усыновителя). Заявление о предоставлении займа, социальной выплаты должно быть подано до 1 октября 2015 года.

Перечень документов (для законов п. 9 -п. 13)

Обращаем внимание

Все действующие программы устанавливают к потенциальным получателям мер государственной поддержки требования по нуждаемости, платежеспособности и соотнесения к категории. Предоставление жилых помещений в соответствии с вышеуказанными программами  осуществляется строго в порядке очередности согласно дате подачи заявления на участие в программе. Для решения вопроса о постановке на учет по одной из действующих программ, необходимо обращаться в районную администрацию по месту жительства при наличии постоянной регистрации в городе Новокузнецке.

Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования

Во исполнение Постановления Новокузнецкого городского СНД от 28.11.2008г. №10-133  "Об утверждении Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования" Управлением ведется работа по предоставлению жилых помещений коммерческого использования следующим категориям граждан:

  • молодой ученый;
  • студенческая семья;
  • молодой специалист;
  • участники Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом, и члены их семей;
  • граждане РФ, проживающие на территории г. Новокузнецка, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Ипотечное кредитование

В целях объединения усилий по реализации государственной жилищной политики, направленной на развитие жилищного кредитования, повышения доступности жилья для граждан, жителей города Новокузнецка, Администрацией города, Администрацией Кемеровской области  подписан ряд соглашений с кредитными организациями о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам (ОАО "Сбербанк России",  АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области").

В настоящий момент в Кемеровской области АО "Агенство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области" реализуется федеральная ипотечная программа.

Основные условия кредитования:

- ипотечные кредиты предоставляются платежеспособным гражданам в возрасте от 21 до 65 лет, на покупку готового или строящегося жилья;

- солидарными заемщиками могут являться лица, даже не состоящие в родственных отношениях с основным заемщиком;

- стаж по последнему месту работы заемщика/созаемщика - не менее 6 полных календарных месяцев;

- срок кредитования - от 3 до 30 лет;

- минимальная сумма займа составляет не менее 300 000 рублей в денежном выражении, максимальная - 80% от стоимости приобретаемой квартиры;

- процентная ставка - фиксированная на весь срок кредитования.